无锡律师|无锡律师事务所|无锡法律咨询-江苏梁溪律师事务所

HOTLINE

139-2121-0722
法律常识

当前位置:主页 > 法律常识 >

了解一下哪些购房合同是无效的

文章来源:未知;时间:2018-02-27 16:55

  摘要:房产生意发作胶葛问题是十分常见的,那么其间合同的签定就尤为重要。为了确保购房者的利益,人民法院在审理各类胶葛案子时,存在十一种购房合同无效的状况,您知道具体状况都有哪些吗?下面咱们就来一起了解一下哪些购房合同是无效的吧!
  无效购房合同包括哪些:
  1、以欺诈方法签定的房地产生意合同。
  一方当事人以捏造事实或隐秘真相等欺诈方法,致使当事人发作错误认识而签定的房地产生意合同属无效合同。
  2、以钳制的方法签定的房地产生意合同。
  一方当事人以使对方工业、生命、肉体或精力上受危害相威胁,迫使其发作惊骇而签定的房地产生意合同属无效合同。
  3、乘人之危而签定的房地产生意合同。
  一方当事人乘对方处于危险之际或运用对方的迫切需要,逼迫对方接受明显晦气的条件而签定的房地产生意合同属无效合同。
  4、无民事行为才干人所签定的房地产生意合同。
  根据我国《民法通则》的规矩,无民事行为才干人由其法定署理人署理施行民事行为,因此,无民事行为才干人的房地产生意均由其法定署理人署理签定合同,由他们独立签定的房地产生意合同属无效合同。
  5、束缚行为才干人未获得法定署理人的附和而签定的房地产生意合同。
  束缚行为才干人只能进行与其年岁、智力、精力状况相适应的民事活动,他们进行房地产生意应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的附和。没有法定署理人的附和,束缚行为才干人签定的房地产生意合同属无效合同。
  6、恶意勾通所签定的房地产生意合同。
  两头当事人恶意勾通,危害国家、集体或他人利益所签定的房地产生意合同属无效合同。
  7、没有签定书面合同又无据可查的房地产生意合同。
  当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产生意合同,又无据可查的,属无效合同。
  8、与法则明文规矩不能生意的房地产所签定的房地产生意合同。
  与军产、院产、校产、期房、拆迁布告范围内户籍冻住、未经抵押权人附和、未经共有产权人附和、权属有争议、已被法院查封或依法束缚转让、上市出售后构成新的住所困难、擅自改变住所性质、县级以上人民政府规矩其不宜出售、经济适用房不可上市出售条件的房地产所签定的房地产生意合同属无效合同。
  9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产生意合同。
  房地产的产权为公司产权,在签定生意合同时没有公司法人签字、签章和没有股东(股份制企业)联名签署的附和出售书的房地产生意合同属无效合同。
  10、优先购买权人没有扔掉优先购买权的房地产所签定的房地产生意合同。
  法则规矩,优先购买权人(共有产权人及承租人)在同等条件下享有优先购买权,在同等条件下不购买的应当以书面的方式扔掉优先购买权,如优先购买权人没有扔掉优先购买权的房地产所签定的房地产生意合同属无效合同。
  11、生意两头任何一方为外籍人士或两头均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产生意合同。
  外籍人士因不属于我国合法的自然人,其合法的身份有待国家公证机关予以供认,因此生意两头任何一方为外籍人士或两头均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产生意合同属无效合同。
  12、非自然人的分支机构所签定的房地产生意合同。
  非自然人作为合同主体首要包括法人组织和非法人组织。法人组织包括企业法人以及机关、事业单位和社会集体法人,非法人组织包括个人合伙、非法人企业、非法人联营企业以及其他非法人的社会组织。这类合同主体一般都具有订立合同的才干,但是法人的分支机构如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处等不能作为合同的主体,不具备签定合同的才干,与其签定的房地产生意合同属无效合同。
【返回列表页】
地址:无锡市滨湖区湖滨街15号蠡湖科研大厦25楼     座机:0510-66966996    手机:139-2121-0722
版权所有::Copyright @ 吴思语律师 All Rights Reserved         ICP备案编号: 苏ICP备2022022551号-1 无锡众鼎软件 提供技术支持