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无锡律师房产证上可以写几个人的名字

文章来源:未知;时间:2022-03-25 13:53

很多人有这样一个疑问,房产证上能够写几个名字呢?其实,买房时能够写上几个人的名字都能够,通常没有详细的规则,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证。

一、房产证上能够写几个名字

在房屋产权证上只能写一个人的名字,但假如想两个人共同用这个房产,能够在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上能够同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国度建立部监制的中华人民共和国房屋一切权证,由于其锋面是大红颜色,俗称大红本。《民法典》(自2021年1月1日起实施)第二百一十七条规则:不动产权属证书是权益人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产注销簿分歧;记载不分歧的,除有证据证明不动产注销簿确有错误外,以不动产注销簿为准。

购房者经过买卖,获得房屋的合法一切权,可依法对所购房屋行使占有、运用、收益和处分的权益。产权证即《房屋一切权证》,是国度依法维护房屋一切权的合法凭证。国度实行房屋一切权注销发证制度,各地必需运用建立部统一制造的房屋权属证书,其他部门和单位制造的相似证书均无效,不受国度法律维护。房屋一切者凭证管理和运用本人的房屋。

房产证包括房屋一切权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋一切权证的简称,是由不动产注销机关发放的证明房屋一切权归属的书面凭证。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特性:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋一切权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有情况以及能否设定担保物权等情况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为准绳,即一个具有独立建筑构造与运用功用的房屋 (包括辨别一切的房屋)只要一个一切权,在不动产注销上只能有一项一切权注销,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的一切权人发放,如房屋系共有,在房屋一切权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是注销机关在对特定房屋权属状况停止注销之后,向特定权益人发放的权属证明,房产证的内容应与注销簿的内容相分歧。

二、房产证与簿,房产证与证券的关联与区别

由于房屋是重要的不动产,与之相关的买卖活动极为普遍,因此房产证在买卖活动中得到普遍的运用。但在目前的实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归结起来主要有两类:

其一,颠倒房产证和不动产注销簿的关系,以为房产证是证明房屋一切权的唯一合法凭证,注销簿只是房产证的档案。例如,在实务中判别一个人能否具有特定房屋的一切权时,以为能否持有房产证就是基本根据。

其二,混杂证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,能够代表其上记载的房屋一切权。例如,在房屋买卖中,以为房产证的托付具有房屋一切权移转的效能;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效能。

房产证上能够写几个名字这个问题置信您曾经有答案了,严厉说来,在房屋一切权移转过程中,房产证是不能随之移转的,房地产主管机关在停止过户注销之后,不应将卖方原先持有的房产证经变卦记载后转交给买方,而应当将卖方原先持有的房产证收回,再向买方发放新的房产证。

总之,应对房产证上名字的问题是一个复杂的过程,理论证明,由具备一定法律学问和工作经历的律师来处置,既能够防备法律纠葛,也能够更好地处理法律纠葛,最大限度地防止或降低经济损失,有效地保证您的合法权益。为了更好地帮您处理该问题,避免堕入法律误区,您能够经过律图拜托当地有经历的律师为您提供专业的法律效劳,使您的合法权益得到最大限度的维护。

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